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　敷金（しききん）は、法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。

　 権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還される。

　 ただし、関西地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持つ。