マンション1棟の建物全体のうち、何階の何号室という形で区切られた室内空間のこと。
法的には区分所有の対象になる部分で、普通の所有権と区別して区分所有権といわれている。壁紙や天井、床などの内装材、電気・電話の配線、給排水管のうち共用竪管までの横引き管などは専有部分に含まれる。コンクリートの骨組み自体（躯体）、外壁、戸境壁、柱などは共用部分。共用部分との違いに要注意。専有部分の面積を専有面積という。
