一般的にはハイツとは軽量鉄骨(プレハブタイプ)造の共同住宅で、マンションとは重量鉄骨、鉄筋造等の共同住宅のことです。
また、2階建ての場合はハイツと言い、3階建て以上をマンションと言うときもあります。