賃貸管理事業

オーナー様の「大切な資産を未来へ繋ぎ」入居者様へは「迅速な対応で安心を」

賃貸管理 PROPERTY MANAGEMANT

プロパティマネジメント

資産有効活用や不動産経営サポートなど、オーナー様の大切な資産を守るための様々なご提案を行います。

リーシングマネジメント

空室対策の諸問題を的確に掴み、趣味趣向が多様化した現代入居者に対する最新のニーズをセグメンテーションし、入居率の向上、退去率低下に努めます。

リーシングオペレーション

ご入居者様の入居から退去にまつわる家賃集金や敷金精算などの経理業務。その他、契約書類の作成、退去手続き、更新契約の締結等の入居者管理業務を代行します。

メンテナンス

軽微な建物修繕や定期巡回による日常清掃業務など、オーナー様にとって煩わしい建物管理業務を代行します。

入居者・駐車場契約者管理業務

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 賃貸借契約代行
  • 家賃集金・定期送金
  • 賃料明細書発行
  • 未納金督促
  • 更新契約管理・更新契約代行
  • 鍵の保管及び交換
  • 苦情処理・近隣対策
  • 解約手続
  • 退去立会
  • 敷金精算
  • 修繕手配
  • 空室対策提案

建物管理業務(オプション)

  • 物件巡回
  • 日常及び定期清掃
  • 貯水槽清掃・水質検査
  • 簡易専用水道調査
  • エレベーター保守点検
  • 消防設備法定点検
  • 浄化槽設備保守点検
  • 給排水設備保守点検
  • 給排水設備配管洗浄
  • 24時間緊急受付
  • 24時間遠隔機械監視
  • 廃棄物処理
  • 除草作業・植栽剪定
  • 水道検針
  • 共用灯交換

〈その他サービス〉

  • 竣工満室保証サービス
  • 家賃滞納保証サービス
  • 一括借上システム
  • インターネットシェアサービス

提携仲介業者専用 エルアイシーWEB空室情報

当社が管理する物件の空室や募集条件をリアルタイムでご確認いただけるシステムです。 147店舗以上の取引業者様がご利用され、入居希望者の紹介をいただいています。

リノベーション RENOVATION

施工事例

主なリノベーション内容

外装
  • 外装塗装
  • 屋根防水工事
内装
  • 3DK→2LDK
  • 3DK→1LDK
共用部分
  • 廊下長尺シート張り
  • 造園工事
  • 貯水槽撤去工事

築年数の経過により発生する、家賃下落・入居率低下・同種物件の登場といったリスクを回避するため、 他物件との差別化を図り、“資産価値を維持・向上”させることを目的としました。

無駄のない投資で物件の資産価値を向上させます。

リノベーションポイント

リノベーションの代表的な3つの魅力

時代とニーズに合わせた室内を作ることができ、一新された空間は、既存物件の良さを充分に生かし、物件個々の魅力を高めます。
新築のような外観・室内に生まれ変わりますが、価格は新築より安いケースがほとんどです。
建替ではなく、既存物件を再生し、利用価値を高めます。環境に優しく、私たちの未来へと導く大切な考え方です。

建築企画 CONSTRUCTIOIN PLAN

オーナー様のご希望をもとに、立地・敷地条件・ライフサイクル・コストなどあらゆる要素を考慮し、地域需要のマーケティング調査を行います

その時代にどれだけ優秀な建築企画であっても、一時的な人気だけでは意味がありません。 その先の時代を見据えた企画であるかが重要な要素となります。
当社は、多数の入居者様や入居希望者様の要望を常に把握していることと、長年の管理業務から得たノウハウを持っていることが“強み”です。 賃貸物件として数十年先でも地域No.1の人気物件となる建築企画をご提供いたします。

建築企画ワークフロー

自社サービス Own services

インターネット無料マンションで近隣マンションとの差別化を

L-net(エルネット)とは…
インターネットを『より安く、より速く、より快適に使いたい』との入居者様の声をもとにマンション向けに開発されたプロバイダーと一体型のインターネットシステムです。

L-netおすすめポイント

賃貸住宅に入居される方の暮らしをサポート

エルミナクラブとは…
お預かりしている管理物件への入居者様に限り“会員”として、下記のサービスと特典を受けていただけます。他社と差別化しエルアイシーならではのサービスをご提供します。

24Hライフサポート

  • 水のトラブル
  • ガス・給湯器のトラブル相談
  • 電気のトラブル相談
  • 鍵のトラブル
  • パソコン相談
  • 健康・医療相談
  • 24時間受付・相談

補償サービス

家財・賠償責任補償
  • 家財の補償
  • 賠償責任補償
  • 修理費用補償

会員特典

  • 賃貸借契約期間の延長
  • 更新事務手続料が永久無料
  • 仲介手数料が無料の住み替えサービス

お問い合わせ CONTACT

賃貸管理部

大津営業所

〒520-2144 滋賀県大津市大萱1丁目4-15 LICビル別館2F

TEL:077-544-4051 FAX:077-544-4425

E-mail:k-seta@g-lic.co.jp

近江八幡営業所

〒523-0896 滋賀県近江八幡市鷹飼町北4丁目2-2

TEL:0748-31-0313 FAX:0748-31-0317

E-mail:k-hachiman@g-lic.co.jp